云南省玉龙纳西族自治县龙源土地开发投资有限责任公司雪纳广场建设项目全程营销运营服务项目招标公告

2026最新公告*云南省玉龙纳西族自治县龙源土地开发投资有限责任公司雪纳广场建设项目全程营销运营服务项目招标公告

项目所在地区：云南省，丽江市，玉龙纳西族自治县

一、招标条件

本雪纳广场建设项目全程营销运营服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金6000万元，招标人为玉龙纳西族自治县龙源土地开发投资有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为项目基本情况

2.项目名称：雪纳广场建设项目全程营销运营服务

3.最高限价：

3.1销售代理服务：按雪纳广场建设项目住宅网签成交金额为计费基数，投标人投标服务费率最高不得超过6%。单套房源仅计取一次销售代理服务费；已计取服务费的房源发生退房、撤销网签等情形的，对应已计取服务费在后续应付服务费中予以足额扣减。

3.2代理广告服务：本项目设置各分项单价最高投标限价，投标人报价不得超出对应分项限价；中标单价为固定单价，履约期间不予调整；结算价款按照中标单价乘以采购人确认的实际完成工作量据实结算。

4.项目概况：项目用地面积81347.43平方米(约122.02亩),容积率1.43,总建筑面积约1503万平方米(其中计容建筑面积10.83万平方米，不计容建筑面积4.2万平方米)。本项目所

涉建筑面积为预估数据，具体以项目预测绘面积为准。

5.委托营销运营物业：可售物业的销售代理及营销推广服务，包含14栋洋房、56栋庭院。6.招标内容：雪纳广场建设项目全程营销运营服务内容。

(1)销售代理服务：包括但不限于负责物业推介、客户接待、认购协议及商品房买卖合同洽谈、协助签约、按揭资料收集报送、购房款项回款跟进、购房客户售后维护等销售执行并达成相关服务；负责项目整体营销策划、市场调研与项目定位、营销推广策略制定、价格体系制定、购房优惠政策制定、营销活动策划与执行；组建完整销售服务团队，负责团队管理并承担全部人员成本(包括但不限于销售管理人员、置业顾问团队、策划人员、大客户拓展人员、销售后勤人员等的薪酬、福利、社保、绩效等);承担售楼部案场日常管理；自行承担案场销售所需的办公用品及物料、耗材费用(包括但不限于电脑、打印机、电话网络、办公耗材等);负责销售渠道搭建及统筹管理、客户管理、营销物料和展示道具设计及制作，售楼部及样板间场景氛围布置、物业后勤服务；承担营销阶段所需场地租赁费用，按需增设市内营销中心：承担看房车购置或租赁费(以及营销代理期间该车辆运行的一切费用，包括但不限于驾驶员薪酬、燃油费、维修保养费、保险费)、增设临时驻点(如房交会、商场驻点)等全流程营销管理服务。

(2)代理广告服务：包括但不限于代理本项目所有广告的策划、设计、制作、宣传、推广及投放；承担各类媒体广告投放费用(包括但不限于户外大牌、小区门禁、地产门户网站、大型媒体微信公众号、电影院线等);精神堡垒、广告大牌、施工围挡广告、道旗、新媒体运营及推广费用(包括但不限于新媒体运营、平台流量、直播互动礼品等);宣传片、动画视频摄制，以及涉及广告宣传推广、品牌推广所需的其他全部配套服务。

7.项目地点：玉龙纳西族自治县黄山街道长水路南侧尚义片区。

8.质量要求：中标人提供的全程营销运营、销售代理、策划设计、广告制作投放、新媒体运营等全部服务，应当遵守国家、省、市现行法律规章、房地产行业规范、广告管理相关标准以及采购人各项管理规定；所有营销方案、宣传文案、图片、短视频、户外广告、线上推广内容必须真实合规，不得含有虚假、误导性宣传，所有对外投放物料须提前报送采购人审核，经审批通过后方可发布实施案场接待、客户服务、渠道管理、回款跟进等现场服务品质达到采购人营销服务标准，各项营销活动安全有序开展，整体服务成果满足采购人项目经营目标。

9.服务周期：三年

10.本项目(是/否)接受联合体投标：否。

二、投标人的资格要求：

1具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内依法成立，具有独立承担民事责任能力的法人或者其他组织(提供营业执照扫描件)。

2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供2023年(含2023年)至今任意一年度的财务报表扫描件(包括但不限于资产负债表、现金流量表、利润表),成立不满1年的，提供自成立至今的财务报表。刚成立的新公司，提供具有健全财务会计制度的相关证明材料。

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(提供承诺书或证明材料)。

4.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录(提供书面声明)。

5.法律、行政法规规定的其他条件：

(1)截至投标文件递交时间，投标人未被“信用中国”中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单(提供承诺书)。

(2)投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动(提供书面声明)。

(3)投标人为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得参加该采购项目的其他采购活动(提供书面声明)。

三、获取招标文件

1.时间：9月9日至9月16日，每日08时30分至11时30分，14时30分至17时30分。

3.方式携带法定代表人资格证明书原件、法定代表人授权委托书原件、授权委托人(或法定代表人)身份证原件获取。

4.售价：每套人民币贰佰元整(¥200.00元),售后不退。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

时间：9月29日09时00分(北京时间)

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

注：了解公告详情发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱获取登记表

联系人: 马工  13581595570

邮箱：gxztb8888@163.com