资讯：兰溪市下金新村小区物业管理服务项目招标公告

资讯：兰溪市下金新村小区物业管理服务项目招标公告

地区：浙江

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国招标投标法》《浙江省物业管理条例》等相关规定，兰溪市下金新村小区物业管理委员会对兰溪市下金新村小区采用公开招标的方式选聘物业服务企业，欢迎符合资格的投标人前来投标。

一、项目名称：兰溪市下金新村小区物业管理服务项目

二、项目编号：ZJ-JH-XJXC-2026-002

三、项目概况：小区位于兰溪市兰江街道李渔路308号，为城中村改造安置小区，由高层住宅、联排住宅、服务用房，以及配建地下车库组成；项目总用地面积61105㎡，总建筑面积190559.03㎡，其中高层住宅115158.69㎡，联排住宅16634.03㎡，服务用房9655.48㎡，物管及配套用房2084.62㎡（其中物管用房1158.83㎡），地上不计容面积5872.44㎡（其中排屋架空层面积5753.79㎡）；地下室建筑面积41154.21㎡（其中人防建筑面积12840㎡）。居住户数1169户，其中高层户数1121户、排屋户数48户，储藏室293间；机动车位1217个，其中地面停车位112个，地下停车位1009个，架空层停车位96个；电梯42台，小区出入口3个，小区主出入口1个，次出入口2个，小区绿地率30%。

四、招标内容：主要为兰溪市下金新村小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、物业服务费收费标准：

1. 本次选聘遵循“优质优价”与“质价相符”的原则。投标人承诺提供不低于招标要求的服务质量标准（详见附件1：《兰溪市下金新村小区共管酬金制物业服务合同（草案）》），依据物业服务合同约定的每两个月支付固定酬金，浮动酬金年底按物业服务费收缴率与考核结果支付，剩余物业服务费支付物业服务人员工资、运营成本后，结余部分归全体业主所有。

2. 本次选聘实行固定收费标准单价，各物业类型的物业服务收费如下：

物业类型

收费标准

高层住宅

1.00元/㎡/月；

联排住宅

1.00元/㎡/月；

服务用房

1.00元/㎡/月；

停车位

240元/年/车位；

储藏室

120元/年/间。

上述物业服务费（含地下车位）为一费制收费标准，均已包含了共用电梯、增压水泵、水系景观等高能耗设施设备运行所需的水、电等能耗费用。

六、物业服务费计费方式：

本次选聘物业服务费计费方式采用“共管酬金制”。

即：本小区所有物业服务费、车位服务费、储藏室费、公共经营性收入统一存入甲方指定物业管理委员会监管专户，资金所有权归全体业主；乙方仅按年度物业服务费收缴率计取浮动酬金，不享有小区资金所有权，不承担资金收支盈亏。

七、酬金计提标准（固定酬金+浮动酬金）

1. 固定酬金：不高于4%（按归属当期实收物业服务费总额计提）；

2. 浮动酬金：当年度物业服务费收缴率达到60%开始计算浮动酬金；收缴率每提高1个百分点，酬金同比增加不高于0.1%。

以固定酬金比例为4%，收缴率每提高1个百分点，酬金同比增加不高于0.1%为例，①收缴率≤60%，酬金比例4％；②收缴65%，酬金比例4.5%；③收缴率70%，酬金比例5%；④收缴率75%，酬金比例5.5%；⑤收缴率80%，酬金比例6%；⑥收缴率85%，酬金比例6.5%；⑦收缴率90%，酬金比例7%；⑤收缴率95%，酬金比例7.5%；⑥收缴率100％，酬金比例8％。

八、物业服务合同期限：

本项目物业服务期限为三年。在服务期限内，由物业管理委员会组织或委托第三方机构根据《物业服务合同》，对物业服务企业进行物业服务履约考核。物业服务履约季度考核评价分值低于60分(总分100分），由物业管理委员会或业主委员会要求物业服务企业整改到位，物业服务企业逾期未整改到位的，物业管理委员会或业主委员会有权依据合同扣除履约保证金；如连续两次物业服务企业考核后综合评价分值低于60分(总分100分)，甲方依据《民法典》第278条，可以组织召开业主大会会议由业主决定物业服务合同是否终止。如业主大会会议决定终止，甲方不构成对乙方的违约条款。

九、投标人资格要求：

1. 基本要求:须为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具备有效的营业执照或市场监管部门或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书。

2. 信誉要求：投标报名截止日前，没有处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态，近3年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题。未被“信用中国”网站或 “中国执行信息公开网”网站列入“失信被执行人(法人或其他组织)名单”;未被 “国家企业信用信息公示系统”网站 列入“严重违法失信名单(黑名单)”。

3. 业绩要求：

在兰溪市内在管住宅物业项目累计建筑面积不少于10万㎡或者在兰溪市以外在管住宅物业项目建筑面积不少于10万㎡的不少于1个。

4. 项目经理要求:

（1）大专及以上学历，年龄在55岁以内；

（2）取得物业企业项目经理岗位证书；

（3）具有5年以上物业管理从业经验并从事物业经理2年及以上；

（4）具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明,且无刑事犯罪记录。

5. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

6. 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

7. 其他：

（1）投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内；近三年没有有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故;

（2）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（3）投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人；

（4）投标人与本招标项目其他报名投标人不存在同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人；

（5）投标人若为总公司下属分公司参与本次物业服务项目招标选聘投标，应提交总公司正式出具的投标专项授权证明，明确同意分公司以自身名义参与本项目投标、响应答疑、开标评标、中标签约及履约管理等一切相关业务；分公司投标行为产生的法律及履约责任由总公司承担，授权文件须签章完备、内容完整有效。

八、投标报名需提交资料：

1. 企业营业执照副本复印件；

2. 法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

3. 国家企业信用信息公示系统、信用中国、中国政府采购网等查询证明；

4. 提供满足投标人资格要求的业绩证明和项目经理任职证明材料；

5. 最近一年财务状况报告（表）或其基本开户银行出具的资信证明复印件；

6. 投标截止前六个月内任意1个月的缴纳社保证明材料和纳税证明材料；

7. 投标人须提供承诺书满足以下条件（格式自拟）：

（1）投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内；近三年没有有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故：

（2）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（3）本次选聘不接受挂靠或联合体投标。投标、签订合同的公司代表必须是公司工商备案的法人代表或其授权代理人。

（4）禁止将本小区物业管理事项整体外包、转包；若有单个分包事项，需征得招标人书面同意；分包业务费用按时正常结算；

（5）投标人与本招标项目其他报名投标人不存在同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人；

（6）投标人以分公司参与本次物业服务项目招标投标的，应提交总公司正式出具的投标专项授权证明（如有）。

以上报名材料（盖章版）PDF电子档及报名费缴纳凭证发送至招标代理机构电子邮箱。

九、投标报名截止时间：2026年9月30日17时00分（北京时间）；

十、招标文件发售时间、获取方式及售价：

1. 招标文件发售时间：2026年9月24日起至2026年9月30日；

2. 招标文件获取方式：投标人通过电话联系招标文件售卖，招标代理机构收到费用后，将招标文件发送至投标人指定邮箱；

3. 招标文件售价：￥800元（大写：人民币捌佰元整），招标文件一经售出不予退还，投标单位报名后单方取消报名或退出投标的，已收取文件费用不作退回。

十一、投标保证金：

1. 投标保证金金额：￥50000元（大写：人民币伍万元整），投标人应于2026年9月30日17时00分（北京时间）前缴交；

2. 缴纳方式：银行转账方式（不接受以现金、支票及个人转账方式交纳的保证金）；

十二、投标文件递交截止时间和地点：（如有调整，以招标代理机构通知为准）

1. 投标文件递交截止时间：2026年10月12日14时00分（北京时间）

2. 投标文件送达地点：浙江省金华市

十三、投标文件评审时间和地点：（如有调整，以招标代理机构通知为准）

1. 投标文件评审时间：2026年10月12日14时30分（北京时间）

2. 投标文件评审地点：浙江省金华市

注：发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱获取登记表。

联系人： 董天  13041093518

联系人： 徐工  18611886439

邮箱：guoxinzhaobiao123@163.com